風骨

 

央行說…

新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。

影響：只有老房一間，但想換屋的人，會面臨更高難度。都更、危老，進度會更慢。

自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。

影響：最富裕層買房時要面對的競爭壓力就會減少，更有利於最富裕層屯房。

影響：被降成影響到的剛需購屋者會被推向低總價現貨市場，導致低總價現貨房價更有支撐力或上漲。

影響：被降成影響到的剛需購屋者會推遲購屋期程，導致租屋期間拉長，再導致租價上漲。

影響：富社區跟窮社區的落差會更明顯，而地方縣市的資源會在質與量更向富社區集中。

影響：在富縣市炒房的富人，會轉向窮縣市獵屋，導致窮縣市面臨區域型通膨及貧富差距惡化。

公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成。

影響：用公司名義來貸款購屋，用於自住、避稅、兼炒房的老闆，要做帳擠出這少掉的一成，其實也不會太難。刪減研發、刪減員工福利經費、刪減雇工名額。方法很多。但這會導致公司的企業競爭力及公司資本效能(例如RoE)下降。這就造成殭屍企業的病情更嚴重。

影響：大型企業，尤其是跟政黨關係良好的家族企業，隨便搞一個企業獎勵或紓困方案或政策扶植發展專案，就能把錢搞進來，接著再把錢的名目轉來轉去，就可填補降成的差額。

影響：建地釋出會更慢。例如，已圈到地皮並準備蓋樓者，可以暫緩開工，同時在地皮上鋪些簡單草皮，就能取得都市綠化的獎勵金，讓政府拿納稅人的錢來幫忙養地皮。要屯地屯更久的，可以在地皮上先蓋看屋中心接待處這種超廉結構，在裡面擺些字畫複製品、破爛碗盤、報廢五金，然後去請一張文化基金會之類的牌、搖身變為藝術博物館，也能拿到稅務優惠跟獎勵，一樣用納稅人的錢來幫忙養地皮，坐等風頭過去。

餘屋貸款最高成數由4成降為3成。

影響：建商餘屋貸款降成導致增加的成本，會被轉入房價或企業營運成本帳目。對小建商有影響。

央行這第七波，可說是最富裕層的福音。原本有十匹狼闖入羊圈裡要吃羊，現在央行幫忙打跑九隻，只留下那最富的一隻狼。你說這最後一匹狼開不開心?

這只會讓扛一麻袋現金去買房的富裕層得利，形成政策助富人打折掃貨。等這一波過去了，房價又上來了，就會為富裕層創造更高的財富。

央行醬搞，真的是很無知，而且很外行。

請特別注意：央行的職責並不包含站到第一線去打房，也當然不包括為政府側搞出來的青安新青安去擦屁股。

如果政府側(而非央行側)有把蓋蚊子館的力氣用在蓋平價國宅，那又何來打房需求?

如果政府側(而非央行側)手上握有相當數量的平價國宅，那在市場房價過高時，就可用標靶式的精準度去跟炒家對作，那又何需大動干戈全國總動員?

回頭看看，管你什麼顏色，只要是政府側(而非央行側)釋出的軍用地，哪塊不是變成豪宅? 為什麼只要是政府側規劃的公立公園跟交通站場四週，就不會看到平價國宅，只會看到豪宅?

接下來一堆學校退場後釋出的地皮，政府側有什麼打算?　

央行跑出來醬越界外行打房，難道不是在掩護握權而濫權者逃避應負的政治責任?　難道不是自己在圍魏救趙，推卸自己降伏於政客，導致利率跟現實脫節的專業責任？

就以結果論，房價愈來愈貴、租金愈來愈貴，那前六波打房你央行好意思往臉上貼金、為政客做多，說成效已見？　

劉選手自己有小宅，早已省吃儉用含辛茹苦還清房貸。一陣子沒關心房價，熊熊想起，就去查自己的房價。一看，靠夭，怎會漲成醬？　孝Ａ！　有開心嗎？　完全沒有。漲成醬，這意味的是我今天賣了，明天就買不起同條件的房。未來只剩愈換愈小、愈搬愈遠的命運。那這社會裡已經住很小很遠的人又該怎麼辦？從有捷運站搬去只有公車站的地方？　從有公車站搬去沒有公車站的地方？

來看富人的房。一件一億的房，假設完全沒走法律漏洞政商利益交換的路線，貸款成數由4成降為3成，那也只是差一千萬。自備款從六千萬變七千萬。你覺得對富人有差嗎？　大不了少買一輛超跑而已，大不了裝潢省一點。富人真的會怕你央行嗎？

換個角度來看。假設劉選手中了大樂透，獨得七億。二選一。你覺得劉選手該把這七億投資在我國國內房市，還是該把錢搬去投資CCP的上海房市？你覺得哪一個選項比較符合你認定的賣台？

把錢投資在台灣，就算是房市，那也比在台搞錢，再把錢搬去外國投資好。所以，炒房者把錢留在台灣，那是真的有多罪大惡極，會需要央行越權來打？

有利，就炒。股匯房，虛幣黃金，日圓美金，黃小玉，銅銀鋼，柴米油鹽醬醋茶。這在民主國家自由市場裡，都是投資炒作標的。會有問題的，真的不在於炒，而是在於遊戲規則的不公與混亂的程度。美國股市手續費跟資本利得稅比台灣重很多，為什麼還是有人要去炒美股？　因為遊戲規則相對公正與穩定。美國房市可以說垮就垮，那為什麼還是這麼多人要在美國置產，尤其是我國境管單位永遠是有小職員疏忽而被溜掉的貪官污吏。

我國房市的遊戲規則，因為政府側亂做多，因為央行側亂打房，忽緊忽鬆，初一十五不一樣，而且愈有錢的就愈不會被打到，導致早買早沒事，愈晚買就愈吃虧，這等於是在製造焦慮去拱饑餓式行銷。事實也證明，不論央行怎麼打房，反正閉眼買下去就對了，因為(1)央行下次打房會更嚴，成本會更高；(2)央行利率永遠落後實質通膨率，不貸白不貸；(3)央行設下愈來愈多的英明的進入障礙，就是房價被強制墊高的官方保證。

解編的軍營房舍，那為什麼不能原狀轉用為大學生宿舍，除了水電，其餘免費？

財團要拿納稅人的錢去「專案」購地蓋廠房，那為什麼不能同時「專案」併蓋單身員工宿舍？

捷運要徵收地皮蓋車廂調度廠，那為什麼不能同時共構員工宿舍？

退休官員討要免費官舍，那支持核電的官，就去免費住核子廢料場區，反正安全無虞，不是嗎？反對核電的官就去免費住燃煤發電廠區，反正燒的都是乾淨煤，不是嗎？

看看那些曾經高喊打房的社運人，現在官拜幾職等，現在坐擁房產幾間。

真有把國民擺心裡，就不會有房價房租問題。

最後，根因，利率是誰在管的？　

請自己去央行官網找會議紀錄來看。「某位委員說…」、「另有委員說…」、「有位委員說…」。

請再自己去美國FED官網找會議紀錄來看。連葉倫在鬼扯蛋講冷笑話，也一樣逐字詳實紀錄。

不敢為自己站的立場負責、不敢為自己說的話負責，就是在準備隨時見風轉舵，當跪則跪，應推則推，皇上英明! 而一出事就都是FED影響、國際油價影響、颱風影響、連假影響。

二戰時，軍國日本大內宣，日本大本營連裕仁都敢騙，騙到連大本營自己都忘了跟裕仁報告擊沉美海軍空母薩拉托加號(CV-3) 到底幾次了，還厚臉皮跑去跟裕仁報告戰果說擊沉薩拉托加號。裕仁就說，鵝…這是我第四次聽到你們說薩拉托加號被擊沉了。

央行每次打房，就報告說擊沉薩拉托加號，我軍大獲全勝。算算，比騙裕仁還誇張。央行擊沉薩拉托加號都六次了，現在又來第七次。這第七次是怎樣?又要準備來擊沉薩拉托加號?

這跟從前國民黨的軍教戰爭電影好類似啊！如果每次戰鬥都像軍教戰爭片裡演的一樣打敗敵軍，那又怎會從首都南京一路撤退到陪都重慶？　那又怎會從黃河一路撤退到淡水河？

爾俸爾祿，民膏民脂，下民易虐，上天難欺。

鵝…你拿大宋的劍，來斬滿清的官？